觀音工業區馥二代全新
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：649 萬
- 參考單價：26.3 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
新村路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：馥二代
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：24.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.2 坪
- 附屬建物面積：2.5 坪
- 共同使用：3.98 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：一般農業區 甲種建築用地
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 車位描述：機車車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於您的購屋目的
若您屬於「預算有限」、「打算長期自住」或「尋找穩定租金回報」的購屋者，此物件具有極高的入門價值。總價壓在 650 萬以內能擁有全新電梯三房，且在工業區周邊易於出租，財務負擔與現金流壓力較小。
然而，若您對資產增值速度有高度期待或打算短期持有，則需格外謹慎。主要考量點在於土地為「一般農業區 甲種建築用地」，這代表在銀行房貸核貸、未來轉手對象以及市場流動性上，都會優於一般住宅區。建議您在簽約前務必確認貸款成數與相關法規限制，確保該價格已納入未來轉手可能較難的折價因素後，仍符合您的預期報酬率。
問與答
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張丞鋒(仲介，收取服務費)
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住商不動産 內壢陽光 加盟店
經紀業名稱: 聖陽企業社
證號: [104]登字第299532號
107年-2024
多項季百萬 貳佰萬 參佰萬
108年度
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109年度
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